消费 信息 生活 尽在沽源网 !
当前位置: 主页 > 房产楼市 > 楼市资讯 >

部分城市成交“腰斩” 地产大佬称不妙

时间: 2014-02-16 14:04 来源: 未知 作者: 江南 点击:

    中新网2月15日马年楼市在本周拉开序幕。受春节假期淡季影响,1月份楼市成交量一片萎靡,九成城市出现环比下跌,部分城市甚至出现“腰斩”现象。但土地市场却有望将迎来一波成交热,甚至不乏“地王”地块的集中出现。“房冷地热”之下,楼市该何去何从?地产大佬王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。但一些业内人士并不过分悲观,认为三四线城市楼市崩盘的可能性不大。

    2月10日经济参考报:1月九成城市楼市成交量下跌部分城市“腰斩”

    受春节假期淡季影响,1月份全国楼市成交量一片萎靡,九成城市出现环比下跌,部分城市甚至出现“腰斩”现象。

    亚豪机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。

    和北京情况类似,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。

    中指院分析认为,总体而言,2014年1月受春节影响,大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上,则呈现出一二线城市稳中有涨,三四线城市稳中微降的趋势。

    2月11日新京报:“房冷地热”或预示房价上涨周期将至

    在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后,北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态,但土地市场持续升温。

    年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象,“房冷地热”的状况格外显眼。“房冷”现象—受春节淡季和调控升级影响,热点城市楼市明显降 温,1月北京住宅成交量同比下降近50%;“地热”现象—京沪杭深卖地收入超千亿元,“地王”频出再次点燃土地市场热情。房地产市场上出现这种怪现象,但 凡对近些年房地产调控进行观察与研究的人就会发现,“房冷”是短暂的,而“地热”会进一步推高房价。眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能力,在一个合适的时间点会释放。

    就房地产市场而言,土地投资能否最终转化为财富要取决于房地产市场终端需求。中国城市化进程不可逆转,大量人口向城市流动也不可逆转,住宅供求矛盾 并没有发生变化。而“地王”频现与楼面价上升却有着直截了当的关联,土地市场升温,注定了在今后相当长的时间内,相关区域的房价仍然坚挺。据亚豪机构统计 数据显示,截至1月末,北京商品住宅库存量仅5万多套,创下了历史新低。同时,1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量,供需比接近 1:3。在重要区域住宅供不应求的趋势之下,“房冷”能冷到哪里呢?反倒预示着房价上涨周期很快到来。

    2月12日中新网:三四线城市楼市崩盘论引关注业内称可能性不大

    近日,公众的目光再次聚焦到三四线城市的楼市表现,据报道称,目前三四线城市崩盘个案或增加,多个城市房价下跌。一段时间以来,业内对国内楼市分化现象多有论及,一二线城市房价高,市场供不应求;三四线城市销售则表现低迷。

    对此,业内分析人士多认为,三四线城市销售量下滑主要是因为供过于求,而“崩盘”一说尚不构成系统性风险。随着相关城镇化具体政策的颁布实施,将有助于逐步消化三四线城市的楼市库存。

    财经评论人朱大鸣昨日撰文表示:“现在舆论形成了一个三四线城市楼市崩盘的状况,但是,市场也并不像预期的那样悲观,毕竟一二线城市房价已经超越很 多居民的承受能力,大量的居民可能最终还要将家安在三四线城市。尽管三四线城市楼市面临着巨大压力,但崩盘可能性并不是太大。”

    亚豪机构市场总监郭毅认为:“随着有利于加速城镇化的具体政策的颁布实施,对产业和就业人口形成实际分流之后,就会有助于消化三四线城市的楼市库存。”

    2月13日经济参考报:2月多地发布供地计划土地市场或再现成交高潮

    土地市场在经历短暂的供需低谷后,很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热,甚至不乏地王地块的集中出现。

    2月份,北京土地市场计划推出多宗热点地块。市场机构中原地产研究院的统计数据显示,北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元,预计2月土地出让金有望突破400亿元。

    公开资料显示,除了北京以外,2月份杭州还将有28宗地块陆续出让。其中,主城区6宗,余杭16宗,萧山6宗。面积合计为1485.5亩。2月18日,杭州主城区将出让3宗地块,总出让面积达22.47万平方米,总起始价为55.1亿元。

    此外,成都将于18日出让5块地,最高楼面起拍价每平方米4375元;常州14日将出让3宗商住地,总起始价4.65亿元;西安也计划挂牌出让10宗地,其中以商住用地居多。

    2月14日中国证券报:大佬称今年楼市不妙内地楼市或已现过热风险

    近日在接受媒体采访时,地产大佬王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。

    王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日,融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块,楼面地价高达7.3万元/平方米,成为 历史单价“地王”。此前,香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信 号,小心了!”

    自2013年7月开始,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。同时,李嘉诚的“长和系”则一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。

    有分析认为,在内地土地市场最为火爆之时选择撤出,说明李嘉诚认为,内地楼市已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。

(责任编辑:江南)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价: